雖然證監(jiān)會沒有明確表示放開房地產(chǎn)公司融資,但業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計,包括房地產(chǎn)公司重組、借殼上市會很快放開。

 

　　2010年初,監(jiān)管層正式宣布暫停批準房地產(chǎn)企業(yè)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。而今年六月底,證監(jiān)會官員在新聞發(fā)布會表示,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。但市場則從另外一個方向理解這種表態(tài),認為只要不觸及這條紅線,其它領(lǐng)域的融資項目將逐步放開。

 

　　昨日,新華社發(fā)文,稱房地產(chǎn)融資政策調(diào)整已成定局,開閘將自上市公司開始。進入7月份以來,已有多家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)因“籌劃與公司相關(guān)的重大事項”停牌,包括宋都[簡介 最新動態(tài)]股份、金豐投資[簡介 最新動態(tài)]、新湖中寶[簡介 最新動態(tài)]、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。

 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示,房企再融資將開閘。2010年調(diào)控持續(xù)升級以來,資本市場對于房企融資關(guān)閉大門,迫使很多優(yōu)質(zhì)房企去香港IPO、借殼等,這對內(nèi)地房企和投資者都是一種損失。近期包括綠地借殼等消息頻見報端,無風(fēng)不起浪,借殼、增發(fā)、甚至IPO等,都將開門迎客。

 

 

　　近日,綠地董事長張玉良被問及綠地借殼金豐投資一事,張玉良表示有可能,但并不愿意詳細解釋。他在公開演講中也表示,短期內(nèi),房地產(chǎn)企業(yè)融資后可能會推高地價、房價,但長期來看,房價最終是由供需關(guān)系決定。放開融資后,房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金,增加投資,反而有利于擴大供給,進而平抑房價。

 

　　據(jù)記者統(tǒng)計,上半年10大標桿房企國內(nèi)外融資額已經(jīng)超過459.6億人民幣,較2012年上半年上漲了75.6%,也已經(jīng)超過了2012年全年的413億融資額。與此同時,非標桿房企融資量也明顯上漲,30家房企年內(nèi)總?cè)谫Y額度已經(jīng)接近1000億。

 

　　中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認為,相比5月份海外資金流入國內(nèi)的意愿高,當(dāng)下整體市場基本面出現(xiàn)了變化,美國經(jīng)濟的復(fù)蘇,國內(nèi)經(jīng)濟的疲軟有可能導(dǎo)致下半年海外融資的難度加大。種種跡象表明,目前已經(jīng)到了重啟房地產(chǎn)融資的時機。